Регион-Оценка
Главная arrow Строительно-техническая экспертиза arrow Экспертиза возможности реального раздела домовладений, недвижимости между собственниками  
17.01.2019 г.

Раздел домовладения (выдел доли) в натуре.

Независимая оценочно-экспертная компания «Регион-Оценка» выполняет исследования, связанные с определением действительной стоимости домовладения и его преобразованием, то есть раздел жилых домов в соответствии с идеальными долями совладельцев и с отступлением от них, реальным разделом, выдел доли, определение порядка пользования жилыми помещениями между совладельцами. 

Раздел домовладения может производится как в судебном порядке, так и добровольно.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми собственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

 При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по уголовным и гражданским делам, которые включают в себя:

·   определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

·   решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;

· определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

·   расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

·   определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

· определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

При поступлении дела, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя :

·       документы из гражданского дела (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);

·       технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;

·        документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок.

·       документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

 При разделе имущества и выделе доли в натуре собственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и прочего это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять «изолированную часть с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования», т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

 Так же эксперт должен различать такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. не приносит вреда его здоровью и уровень благоустройства помещения в данном случае это наличие в помещении коммуникальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.)

 Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

 Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе имущества или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность каждому собственнику не только жилые комнаты, но отдельные подсобные помещения, а так же оборудовать отдельный вход. Собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Стоимость услуг определяется индивидуально, зависит от количества долей, имеющихся документов и количества поставленных вопросов. Вопросы по экспертизе и стоимости Вы можете задать по телефону (831) 422-56-83, 465-62-66 или по сот. тел. 414-56-45, а также оставив заявку на нашем сайте. 

 

 
Краткие новости

21 марта 2012г. специалистом ООО "Регион-Оценка" Репиной Тамарой Павловной получен Сертификат соответствия Системы Добровольной Сертификации Негосударственных Экспертов по специальности: "Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела"

 
Webdesign by Webmedie.dk Webdesign by Webmedie.dk

Скачать приложение Android - помощь специалистов оценки/экспертизы всегда рядом с Вами